ת"ק 17660-04-26 · בית משפט לתביעות קטנות בבת ים · 14.10.2026
המשכיר מימש את שיק הביטחון לפי הצעת מחיר של קרוב משפחה, בלי לתת לשוכרים לתקן ובלי לתקן בפועל. נקבע שמדובר בבלאי סביר והפיקדון הושב במלואו.
לפסק הדיןמדריך · תביעות קטנותעודכן 05.11.2026
בעל הדירה לא מחזיר את הפיקדון
משכיר חייב להחזיר את הפיקדון (הערובה) עם הפירות שלו בתוך 60 יום מהיום שהחזרתם לו את הדירה. מותר לו לממש אותו רק על שכר דירה שלא שולם, נזק משימוש לא סביר שלא תיקנתם, חשבונות שוטפים שלא שילמתם, או דירה שלא פונתה, ורק אחרי שהודיע מראש ונתן לכם הזדמנות לתקן. לא החזיר? שולחים מכתב התראה, ואם אין תשובה מגישים תביעה קטנה של עד ₪39,900, בלי עורך דין.
- 60 יום
- מועד להחזרה
- 3 חודשי שכירות
- תקרת הערובה
- 4 בלבד
- עילות לקיזוז
- ₪39,900
- תקרת תביעה (2026)
מה אומר החוק
הזכויות שלכם
הסעיפים שעליהם נשענת התביעה, בשפה פשוטה.
החזרה תוך 60 יום
בתום השכירות המשכיר משיב את הערובה או את היתרה שלה, כולל הפירות שלה, בתוך 60 יום מהיום שקיבל את הדירה בחזרה. המועד נדחה רק עד שתשלמו חוב מהסוג שמותר לקזז, למשל חשבון חשמל אחרון.
חוק השכירות והשאילה, סעיף 25י(ה)
רשימה סגורה של קיזוזים
מותר לממש את הערובה רק על: שכר דירה שלא שולם, ליקוי שאתם אחראים לו ולא תיקנתם, חשבונות שוטפים (ארנונה, מים, חשמל, גז, ועד בית), ואי-פינוי הדירה בזמן.
סעיף 25י(ג)
בלאי רגיל הוא לא נזק
השוכר אחראי לליקוי שנגרם משימוש לא סביר בדירה. שחיקה רגילה משימוש סביר אינה עילה לממש את הערובה.
סעיף 25ח(א)
הודעה מראש והזדמנות לתקן
לפני שהוא מממש את הערובה, המשכיר צריך להודיע לכם זמן סביר מראש ולאפשר לכם לתקן בעצמכם את מה שצריך תיקון.
סעיף 25י(ד)
תקרה לגובה הערובה
ערובה שעולה לכם כסף (מזומן, ערבות בנקאית) מוגבלת לנמוך מבין שכר דירה של שלושה חודשים ושליש מכל שכר הדירה בחוזה. סעיף בחוזה שגרוע מזה לשוכר בטל.
סעיפים 25י(ב) ו-25יד
על אילו חוזים זה חל
על חוזי שכירות למגורים שנחתמו אחרי תיקון החוק ב-2017. לא חל, בין היתר, על דירת נופש, מעונות סטודנטים, שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה, ושכר דירה גבוה מאוד.
סעיף 25טו, וסעיף 16 לחוק התיקון
לפני שתובעים
מה עושים צעד אחר צעד
- 1
מתעדים את הדירה ביום המסירה
צילומים וסרטון של כל חדר, קריאות מונים, ופרוטוקול מסירה חתום אם אפשר. זו הראיה הכי חזקה מול טענה על נזק.
- 2
סוגרים את החשבונות ושומרים אישורים
ארנונה, חשמל, מים, גז וועד בית עד יום הפינוי. כל עוד יש חוב כזה פתוח, המשכיר רשאי לחכות איתו.
- 3
ממתינים 60 יום מהחזרת הדירה
הספירה מתחילה מהיום שהחזרתם את הדירה בפועל, לא מהתאריך שכתוב בחוזה. אם המשכיר טוען לנזק, מבקשים פירוט בכתב וקבלות.
- 4
שולחים מכתב התראה
בדואר רשום או במייל, עם מועד ברור לתשלום. הרבה משכירים משלמים בשלב הזה, ואם לא, המכתב מראה לבית המשפט שניסיתם להסדיר בלי תביעה.
מכתב התראה
נוסח שאפשר להעתיק
ממלאים את מה שבסוגריים ושולחים בדואר רשום או במייל, ושומרים את אישור המסירה. המכתב נשלח בשמכם.
הנדון: דרישה להשבת ערובה לפי חוק השכירות והשאילה
לכבוד [שם המשכיר], [כתובת] 1. שכרתי ממך את הדירה ב[כתובת הדירה] מיום [תאריך] עד יום [תאריך], לפי חוזה מיום [תאריך]. 2. בתחילת השכירות מסרתי לך ערובה בסך [סכום] ש"ח, [במזומן / בהעברה בנקאית / בצ'ק / בערבות בנקאית]. 3. ביום [תאריך] החזרתי לך את הדירה, וכל החשבונות השוטפים שולמו. האישורים מצורפים. 4. לפי סעיף 25י(ה) לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, היה עליך להשיב את הערובה, כולל פירותיה, בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה. המועד חלף ביום [תאריך]. 5. לא קיבלתי ממך הודעה על כוונה לממש את הערובה ולא ניתנה לי הזדמנות לתקן דבר, כנדרש בסעיף 25י(ד) לחוק. 6. אבקש להעביר אליי [סכום] ש"ח לחשבון [פרטי חשבון] בתוך 14 ימים ממועד מכתב זה. 7. אם הסכום לא יועבר במועד, אגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בלי הודעה נוספת, ואבקש גם הפרשי הצמדה, ריבית והוצאות. בכבוד רב, [שם מלא], [מספר זהות], [טלפון]
כמה אפשר לתבוע
הפיקדון, ועוד
בתביעה קטנה אפשר לתבוע עד ₪39,900 (2026).
תובעים את הערובה שלא הוחזרה, פחות מה שאתם מסכימים שקוזז כדין. לצד הסכום עצמו אפשר לבקש:
- את פירות הערובה, למשל ריבית שנצברה בפיקדון בנקאי.
- הפרשי הצמדה וריבית. בית המשפט רשאי לחשב אותם מהיום שחלפו 60 הימים, לא רק מיום ההגשה.
- הוצאות ישירות שהוכחתם בקבלה, כמו דואר רשום.
- צ'ק ביטחון או שטר חוב שלא נפרעו: דורשים להחזיר אותם. אם נפרעו בלי עילה, תובעים את הסכום שנגבה.
כמה תהיה האגרה?
סכום התביעה₪5,000
₪500תקרה: ₪39,900
אגרת בית משפט₪50
1% מסכום התביעה, מעוגל כלפי מעלה, ולפחות ₪50. בהגשה מקוונת משלמים בכרטיס אשראי בלבד.
פסקי דין
מה בתי המשפט פסקו
פסקי דין שפורסמו בתביעות כאלה, בתקציר שלנו. כל תיק נבחן לפי העובדות שלו.
ת"ק 12497-02-26 · בית משפט לתביעות קטנות בראשון לציון · 17.10.2026
המשכירה עיכבה פיקדון של 4,500 ש"ח. הותר לה לקזז רק חובות גז וועד בית שהוכחו בקבלות (356 ש"ח), והיתרה ושטר החוב הוחזרו לשוכר.
לפסק הדיןת"ק 66632-07-24 · בית משפט לתביעות קטנות בפתח תקווה · 15.02.2026
המשכיר החזיק 15,090 ש"ח מהביטחון אך הוכיח נזק של 1,404 ש"ח בלבד, ולכן חויב להשיב את ההפרש. התביעה שכנגד שלו נדחתה.
לפסק הדיןמסמכים
מה לצרף לתביעה
בהגשה מקוונת מצרפים קובצי PDF בלבד.
- חוזה השכירות וכל נספח או הארכה
- אסמכתה למסירת הערובה (העברה, צילום צ'ק, כתב ערבות)
- צילומים או סרטון מיום הכניסה ומיום המסירה, ופרוטוקול אם יש
- אישורי סגירה ותשלום של ארנונה, חשמל, מים, גז וועד בית
- ההתכתבות עם המשכיר, ומכתב ההתראה עם אישור המסירה
- קבלות על תיקונים שעשיתם בעצמכם לפני המסירה
הגשה
איך מגישים את התביעה
- 1
מאתרים את הפרטים המלאים של הנתבע
שם מלא, מספר זהות או מספר חברה (ח.פ), וכתובת. בלי מספר מזהה תוכלו להגיש, אבל לא תוכלו לפתוח תיק בהוצאה לפועל אם הנתבע לא ישלם אחרי פסק הדין.
- 2
ממלאים את הטופס המקוון בנט המשפט
מהמחשב, עם הזדהות לאומית. כותבים מה קרה לפי סדר הזמנים, מה דרשתם ומה ענו לכם, ומצרפים את המסמכים כקובצי PDF. האגרה היא 1% מסכום התביעה, ולפחות ₪50.
- 3
בוחרים בית משפט
בית המשפט לתביעות קטנות ביישוב שבו גר הנתבע, שבו נמצא העסק שלו, או שבו קרה האירוע.
- 4
מגיעים לדיון עם המקורות
בתביעה קטנה אין עורכי דין בדרך כלל, והשופט שואל את שני הצדדים. מביאים את המסמכים המקוריים, ואת העדים מזמינים בעצמכם.
שאלות נפוצות
שאלות ותשובות
תוך כמה זמן משכיר חייב להחזיר פיקדון?
בתוך 60 יום מהיום שהחזרתם לו את הדירה, או עד שתשלמו חוב שמותר לקזז מהערובה (שכר דירה, חשבונות שוטפים, תיקון ליקוי שאתם אחראים לו), לפי המאוחר. כך קובע סעיף 25י(ה) לחוק השכירות והשאילה.
בעל הדירה מוריד מהפיקדון על צביעה וניקיון. מותר לו?
רק אם מדובר בליקוי שנגרם משימוש לא סביר בדירה ולא תיקנתם אותו אחרי שקיבלתם הודעה והזדמנות. בלאי רגיל של קירות ושל ריהוט אינו עילה לממש את הערובה. אם בחוזה יש סעיף מיוחד על צביעה, בית המשפט יבחן אותו מול החוק.
בעל הדירה לא מחזיר צ'ק ביטחון או שטר חוב
החוק מגדיר ערובה ככל ערובה שנועדה להבטיח את חיובי השוכר, ולכן גם צ'ק ביטחון, שטר חוב וערבות בנקאית הם ערובה (סעיף 25י(א)). המשכיר חייב להשיב אותם בתוך 60 יום מהחזרת הדירה, או אחרי שנפרעו החובות שמותר לקזז, לפי המאוחר (סעיף 25י(ה)). דורשים בכתב להחזיר את המסמך המקורי. אם המשכיר פרע אותו בלי אחת מארבע העילות או בלי הודעה מראש, תובעים את הסכום שנגבה.
החוזה שלי נחתם לפני 2017. החוק חל?
ההוראות על ערובה (התקרה, ארבע העילות ו-60 הימים) נוספו בתיקון שנכנס לתוקף ב-2017, וחוזה שנחתם לפני כן נשאר תחת הנוסח הקודם. עדיין אפשר לתבוע את הפיקדון לפי מה שנקבע בחוזה ולפי דיני החוזים.
עד מתי אפשר לתבוע?
תקופת ההתיישנות בתביעה כספית רגילה היא שבע שנים (חוק ההתיישנות, סעיף 5). עדיף לא לחכות: ככל שעובר זמן קשה יותר להוכיח את מצב הדירה.
המשכיר טוען שגרמתי נזק. מי צריך להוכיח?
מי שטוען לנזק צריך להראות אותו, ולכן משכיר שקיזז צריך להציג מה תוקן וכמה עלה. צילומים מיום הכניסה ומיום המסירה הם התשובה הטובה ביותר שלכם.
עוד בתביעות קטנות
מגישים את התביעה בעצמכם
תביעה על פיקדון היא מהפשוטות להגשה עצמית: חוזה, אסמכתה לתשלום, צילומים ומכתב התראה. המדריך שלנו מסביר כל מסך בטופס של בית המשפט.
המקורות: חוק השכירות והשאילה, דף השירות של הרשות השופטת. מוקד המידע של בתי המשפט: *3852. Zikui AI אינה משרד עורכי דין ואינה נותנת ייעוץ משפטי. המידע בעמוד הוא כללי ואינו תחליף לבדיקה של המקרה שלכם.